Как лучше оформить передачу квартиры — дарственная или продажа?

На примере рассказываем, кто платит налог после дарения квартиры.

Оформление дарственной

Андрей оформляет договор дарения и регистрирует переход права собственности на Ольгу в Росреестре.

Плюсы:

Простота оформления: договор дарения не требует оценки рыночной стоимости квартиры.Исключение проблем с налоговой при правильном оформлении.Андрей не должен платить налог, так как имущество передается безвозмездно.Дарение — прозрачная юридическая сделка, которая минимизирует риск оспаривания.

Минусы:

Ольга обязана уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости (780 тысяч рублей), так как они не являются близкими родственниками.Продажа квартиры за символическую сумму

Как работает: Андрей продает квартиру Ольге за минимальную сумму, оформляя договор купли-продажи.

Плюсы:

Ольга освобождается от уплаты НДФЛ, так как дохода при покупке квартиры у нее нет.Андрей также не платит налог, поскольку продажа имущества за любую цену не облагается налогом.

Минусы:

Договор купли-продажи может вызвать подозрения у налоговой из-за несоответствия реальной стоимости квартиры, указанной в договоре.Если сделку признают мнимой или притворной (например, по иску заинтересованных лиц), она может быть оспорена в суде.Ольга должна будет уплатить налог при продаже квартиры, если продаст ее в течение 5 лет, так как минимальные сроки владения для освобождения от налога не будут выполнены.Кто платит НДФЛ при дарении недвижимости?Ответов: 3

Одаряемый (тот, кому передали имущество)

Одаряемый уплачивает НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если он не является близким родственником дарителя. Это стандартное правило налогообложения для сделок дарения.

Никто, если дарение происходит между близкими родственниками

Если одаряемый — близкий родственник (например, ребенок, родитель, супруг, внук, бабушка, дедушка, брат или сестра), НДФЛ не уплачивается. Закон освобождает такие сделки от налогообложения.

Одаряемый, но с возможностью освобождения через суд

Если одаряемый не является близким родственником, но по решению суда его признают членом семьи дарителя (например, если они совместно проживают и ведут общее хозяйство), он может быть освобожден от уплаты НДФЛ.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.